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Com variação de 11,78% nos doze meses encerrados em julho de 2025, mercado de locação da capital gaúcha arrefece em relação a 2024, mas ainda opera bem acima do IPCA e mantém pressão sobre quem busca casa para alugar
O mercado de aluguel residencial em Porto Alegre passou por dois anos consecutivos de pressão fora do comum. Em 2024, os preços subiram 20,77%, a maior alta em onze anos, impulsionada pelas enchentes que destruíram imóveis e deslocaram milhares de famílias. Nos doze meses seguintes, encerrados em julho de 2025, o ritmo arrefeceu para 11,78%, segundo levantamento do Secovi-RS. A desaceleração é real, mas o alívio é relativo: a inflação oficial no mesmo período foi de 5,23%, menos da metade da variação registrada no aluguel.
Para quem busca casas para alugar em Porto Alegre, o cenário é de preços ainda elevados em relação ao histórico recente, mesmo com o mercado operando num ritmo menor do que no pico de 2024.
Por que os preços não voltam ao patamar anterior
A explicação para a persistência da alta está na demanda. Segundo o presidente do Secovi-RS, Moacyr Schukster, o mercado de locação absorveu uma parcela significativa de compradores que não conseguem arcar com as prestações do financiamento imobiliário. Com a Selic em patamar elevado, o crédito ficou caro e quem planejava comprar um imóvel acabou optando por alugar, ampliando a pressão sobre o estoque disponível.
Esse movimento é estrutural enquanto os juros não recuam de forma consistente. A cada mês em que o financiamento segue inacessível para uma fatia da população, novos locatários entram no mercado e competem pelos imóveis disponíveis, especialmente os bem localizados e em bom estado de conservação.
Oferta cresce, mas não resolve o desequilíbrio
Em julho de 2025, Porto Alegre contava com 3.795 imóveis residenciais disponíveis para locação, 20% a mais do que no mesmo período do ano anterior, quando havia 3.145 unidades. A ampliação da oferta é um sinal positivo, mas insuficiente para equilibrar um mercado que opera com demanda estruturalmente aquecida.
O levantamento da Loft com base em 14,7 mil anúncios do segundo trimestre de 2025 mostrou que o aluguel médio em Porto Alegre chegou a R$ 3.815, alta de 21,7% na comparação com o mesmo período de 2024. Bairros como Chácara das Pedras registraram variação de 66% só em um trimestre, Moinhos de Vento subiu 48% e Floresta avançou 39,6%. A pressão não ficou concentrada nos bairros nobres: Cavalhada e Morro Santana, com perfil de renda médio, também ultrapassaram 30% de alta no período.
O papel das enchentes no mercado atual
As inundações de maio de 2024 destruíram ou tornaram inabitáveis milhares de imóveis em Porto Alegre e na região metropolitana. O choque de demanda que se seguiu explica boa parte da alta de 20,77% registrada naquele ano. Com famílias deslocadas disputando imóveis em bairros que não foram afetados pelas águas, o mercado reagiu com um salto nos preços que não se desfaz rapidamente.
A reconstrução parcial e o retorno gradual de famílias a imóveis reformados explicam parte da desaceleração de 2025. Mas o estoque perdido permanece reduzido, e os imóveis que voltaram ao mercado em bairros mais valorizados o fizeram com preços reajustados, sustentando o patamar elevado mesmo com a oferta crescendo.
Perspectiva para o mercado de locação
Com a oferta 20% maior e o ritmo de alta em desaceleração, Porto Alegre caminha para um equilíbrio mais gradual no mercado de locação. Mas o retorno aos patamares anteriores às enchentes de 2024 ainda não está no horizonte imediato. Enquanto o crédito imobiliário permanecer caro e a reconstrução do estoque destruído seguir incompleta, a demanda por aluguel deve continuar aquecida, especialmente no segmento de casas e apartamentos de dois dormitórios em bairros com boa infraestrutura.
Para o locatário, o momento pede pesquisa cuidadosa e comparação entre bairros, já que as variações de preço entre regiões da cidade ainda são significativas e há espaço para encontrar opções com melhor custo-benefício fora dos bairros que registraram as maiores altas recentes.
